住んでない家 お金に変えませんか？

• 01

  相続問題が 解決していない

  

  よくある理由

  • 遺産の分割方法が決まらない
    （または合意できない）
  • 相続人が多数いる、または一部の相続人と連絡が取れない
  • 感情的な対立や、不動産に対する考え方の違い

  相談者

  Gさん（ご長男）
  Hさん（ご長女・親御様を主に介護されていた）

  相談内容

  親御様から相続した実家が空き家になっていましたが、遺産の分け方を巡って兄妹間で意見が対立していました。
  
  特に、介護を担った妹様の貢献分（寄与分）に関する主張があり、話し合いが難航。
  
  感情的な問題も重なり、遺産分割協議がまとまらないため、空き家の売却や管理に着手できず、税金や老朽化の問題だけが深刻化していく状況に陥っていました。

  当社提案・サポート

  空き家問題の根本原因である相続トラブルを解決するため、当社が中立的な第三者として介入し、遺産分割協議の進行を支援しました。
  
  専門家とも連携し、まず兄妹双方の状況や心情を丁寧にヒアリング。感情的な対立を緩和しつつ、法律や不動産評価に関する客観的な情報を提供しました。
  
  その上で、具体的な分割案を複数提示して冷静な話し合いを促進し、粘り強く調整を重ねることで、最終的に円満な合意形成へと導きました。

  結果

  遺産分割協議が無事に成立し、正式な合意書が作成されたことで、空き家の売却や賃貸など、具体的な次のステップに進むことが可能になりました。
  
  さらに、対立していた兄妹関係が修復され、精神的な負担が大きく軽減されたことも重要な成果です。
  
  また、時間と費用を要する家庭裁判所での調停や審判といった手続きを回避できたことも、大きなメリットと言えます。

  お客様の声

  私たち兄妹だけでは感情的になってしまい、遺産分割の話が全く進みませんでした。
  
  どうしようもなかったところ、間に入って冷静に、そして公平に話を進めてくださったおかげで、スムーズに相続問題を解決することができました。
  
  兄妹だから大丈夫と思ってましたが、兄妹だからこそ、早めに第三者の方に入ってもらうべきでしたね。
  
  一時はどうなるかと思いましたが、兄妹の関係も元通り円満になれて、それが何より嬉しいです。本当に相談して良かったです。感謝しています。

• 02

  空き家の 活用がわからない

  

  よくある理由

  「相続した実家、どうしたらいいか分からない」
  「選択肢が多すぎて選べない」
  「何から始めればいいの？」
  …空き家を前に、途方に暮れてしまう方は少なくありません。

  主な活用方法

  • 現状のままorリフォームして賃貸
  • 現状のままorリフォームして売却
  • 解体して更地で売却
  • 管理委託して賃貸などで活用

  相談者

  Iさん（40代・会社員）
  ご実家を相続された方

  相談内容

  親から相続した実家が空き家になっているものの、『売却、賃貸、その他、どの活用方法が最適なのか全く分からない』というご相談でした。
  
  選択肢の多さに加え、リフォーム等の費用負担への懸念や、『失敗したくない』という不安から、税金や家の劣化を気にしつつもご自身では何も決められず、具体的な行動を起こせない状況。
  
  『まずは客観的に、どのような選択肢と、それぞれのメリット・デメリットがあるのかを教えてほしい』とのことでした。

  当社提案・サポート

  まず、お客様への丁寧なヒアリングと、物件・市場の詳細な調査により現状を正確に把握しました。
  
  その分析結果に基づき、現状売却からリフォームして賃貸、解体更地化まで、複数の現実的な活用選択肢を提示。
  
  各々のメリット・デメリットや費用対効果（収支シミュレーション含む）を分かりやすく比較検討できるようにしました。
  
  お客様との対話を通じて『安定収入』『手間をかけたくない』といったご意向を明確にし、最終的に『最低限のリフォームによる賃貸』が最適と判断。
  
  リフォーム計画から管理まで一貫して当社がサポートする形で、具体的な実行に移しました。

  お客様の声

  相続した家のこと、本当に何から手をつけていいか分からず途方に暮れていました。 ネットで調べても情報が多すぎて…。相談したら、まず私の話をじっくり聞いてくれて、家の状態もしっかり見てくれた上で、『Iさんの場合はこういう選択肢がありますよ』と具体的に示してくれたのが有り難かったです。
  
  特に、それぞれのメリットだけでなく、デメリットや費用、収支の見込みまでハッキリ説明してくれたので、納得して『賃貸にする』と決めることができました。
  
  リフォームから今の管理まで全部お任せできて、本当に手間いらず。
  
  今では安定収入にもなり、放置して悩んでいた頃が嘘のようです。もっと早く相談すればよかったです。

• 03

  お金がかかると思い 放置している

  

  よくある理由

  • 雨漏りなどの劣化を直すのにお金がかかる
  • 昔からの土地で隣との境界確定でお金がかかる

  相談者

  Fさん（60代・会社員）
  ご実家を相続された方

  相談内容

  相続した実家が長年空き家となっており、雨漏りなどの老朽化が進んでいました。
  
  さらに、隣地との境界も未確定な状態でした。しかし、修繕や測量、場合によって解体など、高額な費用が見込まれ、資金的に対応が困難。
  
  『費用をかけずに手放したい』と考えてはいるものの、具体的な解決策が見いだせず、打つ手がない状況に陥っていました。

  当社提案・サポート

  まず現地を詳細に調査し、雨漏り修繕や境界確定が必要な状況であることを確認しました。
  
  その上で、『費用をかけずに手放したい』というお客様の強いご希望を最優先し、物件を『現状のまま』当社が買い取ることをご提案。
  
  将来必要となる修繕や境界確定・解体の費用・手間は全て当社が負担するという条件を提示し、煩雑な手続きもサポートすることで、スムーズな売却を実現しました。

  結果

  売却によってFさんは、1円も修繕費用などを負担することなく、空き家を手放すことができました。

  お客様の声

  「相続したのはいいのですが、家はボロボロですし、境界のこともよく分からず、月1回の点検をしながら途方に暮れていました。
  
  修理するお金と月1回の点検、とにかく早く手放したかったんです。
  
  相談したら、すぐに家を見に来てくれて、『このままの状態で大丈夫ですよ』と力強く言ってくださいました。
  
  修繕費や測量費や解体費など、こちらが負担することは一切なく、面倒な手続きもスムーズに進めてくださり、あっという間に話がまとまりました。
  
  後回しにしていた問題が、こんなに早く解決するなんて思ってもみませんでした。本当にお願いして良かったです。

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